Un architecte pourquoi
?
Un architecte pourquoi
? Quel est le rôle d'un
architecte ? Quelles garanties vous offre l'architecte ? Quand doit-on faire appel à un architecte
? Combien coûte un architecte ?
Garantie de
compétence
De par les études qu'il a suivi, et l'expérience
accumulée tout au long de sa carrière professionnelle, l'architecte possède les
compétences générales permettant d'apporter un conseil précieux pour la
réalisation d'un projet.
Ses connaissances
techniques lui permettent de mettre en oeuvre et de proposer des solutions aux
demandes formulées par le client, et de résoudre les problèmes qu'il pourrait
rencontrer. Sa connaissance artistique, en fonction de sa sensibilité, lui
permettra également de mettre en oeuvre un projet esthétique, intégrant les
contraintes techniques, alliant harmonie des volumes et rythme des
lignes.
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Garantie
d'éthique
L'architecte est tenu de respecter une éthique et une déontologie vis
à vis de ses confrères, mais également vis à vis des entreprises en charge de la
construction du projet.
L'architecte intervient en tant que conseil auprès de son client vis à vis des entreprises de construction, il se doit donc d'être impartial, et de défendre les intérêts techniques, esthétiques et financiers de ce client.
Un code de
déontologie a été établi par l'Ordre des
Architectes, auquel tous les architectes doivent adhérer. Tout manquement à
ces obligations sont sanctionnés.
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Garantie
contractuelle
L'architecte doit signer une convention comportant la description de la
nature et de l'étendue de ses missions ou de ses interventions, ainsi que les
modalités de sa rémunération.
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Garanties
professionnelles
L'architecte est un professionnel de la construction, et à ce titre,
son intervention est garantie : garantie de parfait achèvement, de bon
fonctionnement (2 ans) et décennale.
L'architecte doit contracter
obligatoirement une assurance couvrant l'ensemble de sa responsabilité civile et
professionnelle.
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Concevoir un projet soumis à une
demande de permis de construire
Le recours à un architecte est
obligatoire pour la construction d'une maison, et pour le dépôt d'un permis de
construire si la surface hors oeuvre nette (SHON) dépasse 170 m². Dans le cas
d'une extension, ce n'est pas uniquement la SHON de l'extension qui est prise en
considération, mais la SHON totale (existant+extension).
Dans tous les cas
de figure, le recours à un architecte est toujours conseillé, au moins pour les
phases préliminaires des études. L'architecte est en effet là pour apporter un
conseil et un savoir-faire objectif.
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Le coût de
l'opération
Le montant HT des travaux dépend en premier lieu de la
surface de la maison réalisée, des matériaux mis en oeuvre, et de la région de
la construction.
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La compléxité
La compléxité de la construction
influe également sur son coût. Un terrain difficile d'accès ou qui
nécessite des techniques spéciales pour la construction (terrain accidenté,
innondable, meuble...) peut augmenter la compléxité. Le type de construction
peut également être plus ou moins complexe (programme particulier, formes non
traditionnelles, techniques non courantes...).
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La difficulté et l'étendue de la
mission
La compléxité de la construction aura un impact direct sur
la difficulté de la mission (prolongation de la durée des études, nécessité de
faire intervenir des techniciens spécialisés...).
La mission de l'architecte peut être complète ou
partielle et éventuellement suivie de missions complémentaires. Les honoraires
seront différents selon l'étendue de la mission confiée à
l'architecte.
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La rémunération au
forfait
Ce mode de rémunération est utilisé pour les mission de
faible importance dont les données sont très clairement définies (programme,
enveloppe financière...) ainsi que pour les missions complémentaires.
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La rémunération au
pourcentage des travaux
Cette rémunération est calculée selon un
pourcentage du coût des travaux. Le pourcentage varie en fonction de
l'importance des travaux. Plus le coût des travaux est élevé, plus le
pourcentage diminue. Ce pourcentage est également défini en fonction de la
complexité des travaux à réaliser.
Il n'existe pas de
barème officiel obligatoire dans le domaine de la construction privée. Les
honoraires d'un architecte sont librement établis. Néanmoins, les grilles
utilisées dans le cadre des marchés publics servent de base à l'établissement de
nos propositions de rémunération.
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La rémunération au
temps à passer
Les honoraires sont calculés forfaitairement à partir
du temps à passer pour que l'architecte puisse exécuter les différentes missions qui lui sont confiés
(hors frais directs).
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